我公司自2012年成立至今,在內(nèi)部管理、人才結(jié)構(gòu)、服務(wù)質(zhì)量等方面都躍上了新的臺階,逐步完善了市場化經(jīng)營機(jī)制,造就了一支專業(yè)能力強(qiáng)、知識結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)化、知識化隊(duì)伍。在執(zhí)業(yè)過程中,嚴(yán)格遵守土地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范,不斷完善相關(guān)文件、數(shù)據(jù)資料,提升報告的質(zhì)量。在承攬項(xiàng)目過程中,嚴(yán)格執(zhí)行行業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。公司業(yè)務(wù)逐年增加,資信力大大增強(qiáng),為四平市土地市場的健康運(yùn)營起到了標(biāo)尺、法碼的作用。
現(xiàn)將單位情況總結(jié)如下:
1、公司執(zhí)業(yè)資格及內(nèi)部管理制度建設(shè)情況
我公司依據(jù)原國家土地管理局、國家工商行政管理局:《關(guān)于對土地價格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理有關(guān)問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)文件規(guī)定,于2012年3月2日辦理了工商注冊登記,取得了規(guī)劃乙級資質(zhì)和省土地評估中介機(jī)構(gòu)(B級)注冊資質(zhì)評書。
我公司自2012年成立以來,業(yè)務(wù)逐漸增多,分別為四平市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及四平市招商引資項(xiàng)目的用地審批,提供評估咨詢服務(wù)及地價參考,并為項(xiàng)目用地的招標(biāo)、拍賣、掛牌價格的確定提供咨詢服務(wù);為用地單位及用地戶提供土地抵押價值咨詢服務(wù)及地價評估。
2、公司與估價人員辦事能力情況
為提升專業(yè)服務(wù)質(zhì)量,我公司采取了以下措施:
(1)積極開展土地估價理論、方法、信息處理方面的培訓(xùn)工作,給估價人員及時充電;
(2)一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)須有兩個或兩個以上估價師參與,并選定其中一人為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;
(3)該項(xiàng)目的實(shí)地勘察須有估價師親自到現(xiàn)場。
(4)評估方法和技術(shù)路線由該項(xiàng)目所有估價師集中評議后決定,修正值也是如此。在審批時要嚴(yán)格按照審核制度進(jìn)行審核,發(fā)現(xiàn)違規(guī)者即進(jìn)行重新評估或修正,而且對負(fù)責(zé)人和當(dāng)事人進(jìn)行處罰;
(5)年終時,企業(yè)須進(jìn)行總結(jié)性審核,再次檢查是否有不合要求的評估報告并將信息反饋給委托方,及時發(fā)現(xiàn)和查處問題。
3、 公司承攬業(yè)務(wù)方面
隨著評估機(jī)構(gòu)的增多,競爭的加劇,評估行業(yè)出現(xiàn)許多問題,影響厲害的是壓價競爭。公司自成立以來,建立了公司內(nèi)部各項(xiàng)管理制度,無亂收費(fèi),超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)和搭車收費(fèi)現(xiàn)象。積極與本省、本市評估機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)、溝通,及時妥善處理行業(yè)業(yè)務(wù)競爭問題。
4、公司監(jiān)管制度執(zhí)行情況
我公司按照相關(guān)規(guī)定,能夠及時將土地估價報告上報電子備案系統(tǒng)并報四平市國土資源局備案,定期將土地估價項(xiàng)目業(yè)績清單上報中國土地估價師協(xié)會。
5、公司行業(yè)自律組織建設(shè)情況
我公司嚴(yán)格按照《注冊土地估價師自律守則》和國家關(guān)于社會團(tuán)體管理的規(guī)定。
(1)遵循客觀、獨(dú)立、公正的原則,嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)、政策和標(biāo)準(zhǔn),樹立服務(wù)至上,客戶至上的思想,及時準(zhǔn)確地為客戶提供好的服務(wù)。
(2)認(rèn)真積極審查現(xiàn)場勘查底稿、權(quán)證復(fù)印件資料,對文件執(zhí)行中存在的問題和意見,及時總結(jié)分析,認(rèn)真做好有關(guān)報表和資料的匯總上報工作。
(3)公司實(shí)行分級管理原則,指定一名土地估價師為項(xiàng)目組長,負(fù)責(zé)該項(xiàng)業(yè)務(wù),堅(jiān)持一評一審,組長復(fù)核,最后形成初稿;初稿再經(jīng)項(xiàng)目部部門經(jīng)理審核,審核后,再有法定代表人審核同意后簽發(fā)報告。
(4)報告交給委托方(按照委托方要求提供相應(yīng)份數(shù)),公司內(nèi)部須歸檔一份。
(5)檔管理制度,對每個報告都建立了電子檔案及文本檔案,專人負(fù)責(zé),責(zé)任到人,查檔需經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)等制度。
人員情況:土地評估專業(yè)人員8名,人文地理專業(yè)3名,地理信息系統(tǒng)2名,有財務(wù)工作人員2名,其中會計(jì)、出納各1人。司機(jī)2名。